Loueur meublé non professionnel :
COMPRENDRE LE LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL
1) Définition :
Le LMNP est tout d’abord un statut et non une loi fiscale, inscrit dans la constitution française depuis 1949.
Ce statut permet à tout propriétaire d’un bien immobilier meublé en France d’obtenir un cadre fiscal souple et avantageux dans la déclaration de leurs loyers, il permet donc d’alléger la fiscalité et de dynamiser la rentabilité.
2) Conditions :
- Bien soit meublé (table, chaises, lits, cuisines équipées, vaisselles, TV…).
- Destiné à l’habitation à l’année ou en location saisonnière.
- Faire une déclaration de début d’activité aux Greffes du tribunal où se situe le bien.
- Ne pas dépasser plus de 23.000 € de recette brute annuelle.
3) Régime Fiscal :
Le loyer rentre dans le cadre des revenus BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) et pas dans la déclaration des revenus fonciers (logement nu non meublé).
Il permet de déduire certaines charges face aux loyers (réel simplifié), afin d’éviter l’imposition sur les loyers, le plus tard possible:
-Les intérêts d’emprunt,
-Les frais d’établissement (frais de notaire et constitution de société),
-La taxe Foncière,
-Les assurances,
-Les frais de gestion et les charges de copropriété,
-Amortissement du bien nu (sur 20 et 30 ans),
-Travaux effectués,
-Meubles (sur 5 à 10 ans).
En fonction du bien choisi, du montant des travaux et des loyers perçus, il est parfois possible d’éviter l’imposition des loyers dans ce cadre pendant 20 à 25 ans.
C’est un gain de rentabilité très important, car en tant qu’expatrié vous seriez imposé chaque année à 20% (forfait) sur le bénéfice foncier + 17,2% de prélèvement sociaux, soit 37,2%.
A noter qu’il n’est pas possible de créer un deficit, le surplus éventuel de charges non imputées sera reporté sur les années suivantes.
Objectifs patrimoniaux : complément de retraite, rentabilité, augmentation du patrimoine.
N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements ou pour faire une simulation gratuite.
Nue-propriété
Qu’est ce que c’est ?
C’est une solution performante et rentable d’acquérir un bien immobilier moins cher, mais aussi d’éviter l’imposition des revenus de cette opération.
Il vous permet d’acquérir un bien à prix réduit d’environ 40% et d’accorder son usage à un tiers, sur une durée temporaire (pas de loyers perçus) à l’issue de laquelle vous deviendrez propriétaire du bien en pleine propriété à 100%.
Comment fonctionne l’investissement en nue-propriété ?
Un bien immobilier acheté en France en pleine propriété est composé :
-D’une valeur d’usufruit (c’est la possibilité de jouir du bien, de l’utiliser, de toucher des loyers),
-D’une valeur de nue-propriété (la propriété du bien sans avoir l’usufruit de celui-ci).
L’usufruitier a l’usage du bien, assure la gestion locative, perçoit les loyers et prends à sa charge les travaux d’entretien.
Le nu-propriétaire possède le bien sans avoir l’usage pendant une durée définie.
L’investisseur (le propriétaire) accède à l’achat d’un bien d’environ 60 % de sa valeur à celui de la pleine propriété, en cédant l’usufruit à un professionnel qui va exploiter le bien pendant une durée en générale de 15 à 20 ans.
A l’issue de cette période, l’investisseur retrouvera la pleine propriété de son bien.
Les avantages de la nue-propreté :
-Acquisition immobilière réduite de 40 % environ,
-Pas de frais de gestion ou d’entretien de l’immeuble,
-Aucune fiscalité,
-Pleine propriété automatique au terme de la période de droit d’usage définie,
-Pour vos héritiers sur la succession (nous contacter),
-Imposition allégée à la revente du bien (plus value).
Objectifs patrimoniaux : augmentation du patrimoine, retraite complémentaire, succession.
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LA COLOCATION
1) Définition :
Une Colocation est une location avec plusieurs locataires (colocataires) d’un même logement destiné à leur résidence principale.
Un bail unique par colocataire, leur permettant d’accéder aux aides aux logements (APL).
2) Le marché :
Face à la pénurie de logement en France et surtout pour les jeunes (étudiants et actifs), principalement dans les grandes ville de France, la colocation fait partie des demandes importantes sur le marché de l’immobilier en France.
La colocation est aujourd’hui de plus en plus un mode de vie pour les jeunes, elle est composée d’étudiants en moyenne 40% en France et de jeunes actifs à hauteur de 60%.
Leurs motivations principales :
-Rencontrer de nouvelles personnes,
-Réduire leur budget,
-Profiter de logements plus grands.
3) Les avantages de l’investissement en Colocation:
–Meilleure rentabilité due à la multiplication des loyers,
–Emplacement de choix dans les grandes villes proches des transports et des écoles,
–Baux d’une durée de 1 an renouvelables,
–Fiscalité avantageuse du Loueur Meublé.
Nous avons sélectionné un partenaire qui est présent dans toutes les grandes villes de France, leader sur le marché de la colocation depuis 13 ans et qui propose une solution d’investissement « clef en main » : Sourcing du bien en fonction de vos critères, élaboration des travaux sur devis fermes et définitifs avec garantie décennale, élaboration des travaux avec des artisans Français de qualité, décoration et ameublement du bien avec un architecte d’intérieur, mise en location et sélection des dossiers des colocataires, gestion.
Objectifs patrimoniaux: complément de retraite, rentabilité, augmentation du patrimoine.
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